Tudela autorizó en 2020 la mayor cifra de vivienda nueva desde 2011

El mercado de vivienda nueva en Tudela parece haberse estabililizado en alrededor del centenar cada año. Así al menos lo dicen los datos de los tres últimos ejercicios. Si en 2018 el Ayuntamiento concedió licencia para construir 101 viviendas, 78 pisos y 23 unifamiliares, en 2019 descendió ligeramente a 81 (70 pisos y 11 unifamiliares) y este recién cerrado 2020 se ha vuelto a superar el centenar. En concreto, se otorgó autorización para construir 119 viviendas, de las que 104 fueron pisos (23 de ellos de VPO para alquiler durante 30 años) y otras 15 unifamiliares. Esta cifra es la mayor desde 2011, cuando se autorizaron 158 viviendas.

La promoción más importante de todas las impulsadas durante el año pasado fue una de 35 pisos, con garajes y trasteros, en el paseo de los Poetas, aunque también destaca otra de 23 de VPO para alquiler durante 30 años en la calle Amigos del País. A estas se suman otras de distinto tamaño, como una de 12 pisos en la calle Capuchinos, otra de 16 en la avenida Merindades y una más de 18 pisos en esta misma avenida.

Además, también es reseñable otra promoción, en este caso de unifamiliares, con 10 casas en la calle Carmen Conde.

FALTA DE SUELO Y GARDACHALES

Lo que también dejan claro los datos es que la actividad de vivienda nueva se concentra fundamentalmente en la zona del Queiles, prácticamente la única con suelo disponible para vivienda nueva, y sus alrededores.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que apenas queda espacio para construir en este lugar -entre 150 y 200 pisos y sin parcelas para unifamiliares-, algo que recientemente apuntó el concejal de Urbanismo, Zeus Pérez.

De hecho, esta situación ha llevado a los propietarios de terrenos del futuro barrio de Gardachales, el único desarrollo urbanístico aprobado actualmente en Tudela, a dar pasos para su puesta en marcha. Diseñado por el afamado arquitecto tudelano Rafael Moneo, contempla entre 2.477 y 3.343 viviendas y se ubica entre la actual urbanización del Instituto, la salida de Tudela hacia Fontellas y la vía del ferrocarril con la vía verde del Tarazonica como límite. Ayuntamiento y propietarios de los terrenos ya han acordado su desarrollo por fases, y la primera incluiría todas las infraestructuras generales y el parque principal, de unos 40.000 m2 y 400 metros de longitud.

El objetivo es tener aprobada este año la modificación del proyecto para hacerlo en fases, aunque todavía no hay fecha de inicio de las obras.

EVOLUCIÓN DE LOS ÚLTIMOS AÑOS

Volviendo a los datos de licencias de 2020, indican una estabilización del mercado de vivienda nueva en los últimos tres años, que ha roto con las cifras que se registraron sobre todo entre 2013 y 2017. Fue en ese intervalo, como consecuencia de la crisis económica que sacudió con fuerza a la construcción, cuando el mercado se vio prácticamente paralizado. En 2013 se dio licencia para 24 viviendas, aunque 22 de ellas se paralizaron a petición de la promotora.

El año siguiente, 2014, solo se autorizaron 6 viviendas y en 2015 y 2016 la cifra se quedó en solo 14.

Fue a partir de 2017 cuando el sector de la vivienda nueva empezó a remontar, aunque ligeramente. El Ayuntamiento otorgó licencia para 36 viviendas, cifra que ha ido aumentando en los últimos años hasta las 119 de 2020.

Unas cifras que contrastan, y mucho, con las que se registraron en la primera década de este siglo. El récord se marcó en 2005 con licencia para construir 771 viviendas (435 de ellas VPO) y también destacaron otros años como 2004 (662 viviendas, 80 de VPO) o 2007 (576, 124 de ellas de VPO).

Lo que también reflejan los datos es que actualmente apenas se construyen viviendas de protección oficial (VPO), después de que entre el año 2000 y 2012 se promovieran 1.414 de ellas, de las 4.581 totales de esos años.

Fecha Noticia: 
10/01/2021