El precio de las VPO en Navarra se congela en 2021

Con la finalidad de favorecer el acceso a la vivienda en un contexto de crisis económica, el precio de las VPO nuevas quedará fijado en 1.645,88€ por metro cuadrado útil en 2021 

El Gobierno de Navarra adoptó hace unas semanas la decisión de congelar el precio de la vivienda pública para facilitar el acceso a un hogar en el actual contexto de crisis en el que nos encontramos. El departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda, Paisaje y Proyectos Estratégicos del Gobierno foral ha decidido congelar el precio del módulo que sirve de referencia para la promoción y compraventa de VPO y VPT nueva y usada, con la finalidad de favorecer el acceso a la vivienda de los navarros en un contexto de crisis económica marcado por la pandemia.

El precio de las VPO nuevas para el próximo año 2021 quedará fijado en 1.645,88€ por metro cuadrado útil y en 1.899,09€ para VPT, sin incremento alguno respecto al que ha regido durante 2020, después de haber vivido dos años de subidas consecutivas, del 4% y el 6%, presionadas por los incrementos de costes en el sector. En el caso de la vivienda usada, el precio máximo será de 1.580,05 euros por metro útil en el caso de las VPO , y de 1.823,12 euros por metro útil en el caso de las VPT.

CALIFICACIÓN DE VPO INDEFINIDA

Otra de las novedades de este año es que Vivienda planea que las VPO no puedan venderse nunca al precio de libres para evitar prácticas especulativas como las inversiones de vivienda, cambiar el modelo de promoción privada de vivienda de alquiler que se liberalizaba al vencer el período de protección o evitar la intervención agresiva de fondos de inversión. En la actualidad, la ley fija un periodo de hasta 30 años para la calificación de las VPO y la limitación de su coste. Las futuras viviendas de protección oficial (VPO) de Navarra mantendrán esta calificación de manera indefinida, en el caso de que prospere el objetivo que maneja el Gobierno foral de cara a una modificación de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Esta medida no afectaría a las VPO ya calificadas y entraría en vigor a partir de que la nueva ley fuera aprobada, algo que al Ejecutivo le gustaría a lo largo de 2021.

Las calificaciones de VPO vencidas se elevan a 982: en el parque privado 982, y 153 en el público. De las 829 privadas ya vencidas, 647 permanecen bajo el régimen de protección y, de ellas, 392 son propiedad de Testa. 182 quedan por el momento sin régimen de protección. Por otro lado, la calificación de 564 viviendas vence este año, de las que 86 son públicas y se prevé que sigan bajo un régimen de protección, y 52 son de régimen general, con precios ya por encima de mercado.

VIVIENDA COMO OBRA SOCIAL

Además, en junio de este año Gobierno y Fundación Caja Navarra presentaron el modelo de colaboración público-privada en vivienda social. Lo hicieron con un proyecto arquitectónico de 40 viviendas situadas en el Valle de Aranguren y que contará con un local de uso municipal que se cederá al Ayuntamiento para uso social. De esta manera, ambas partes desarrollan el convenio firmado para promover vivienda dentro de los objetivos sociales de la Fundación Caja Navarra y, asimismo, contribuir a reforzar la oferta pública de alquiler a precios asequibles. La Fundación Caja Navarra acometerá la inversión para la construcción del edificio en suelo público, mientras que el arrendamiento de las viviendas será gestionado por Nasuvinsa bajo el régimen de alquiler protegido y al cabo del período de amortización (30 años), la Fundación transmitirá la propiedad del edificio a la sociedad pública de vivienda, titular del suelo.

506 VPO EN 2020

En Navarra, en 2020 se han iniciado en total, públicas y privada, 506 VPO. De éstas, 363 se encuentran en la Comarca de Pamplona, 113 en la Ribera de Tudela, 18 en Tierra Estella, 8 en los Valles Cantábricos y 4 en los Valle Pirenáicos. También en 2020 se han terminado de construir 243 viviendas en la Comarca de Pamplona y 12 en la Ribera de Tudela.

Se pueden consultar las VPO vacantes (de alquiler y de propiedad) en la web del Gobierno de Navarra: www.navarra.es.

Un plan estrella para alquilar VPO

 


De todas las promociones de viviendas públicas que hay ahora mismo en Navarra solamente una ubicada en Arrosadía es de venta. Todas las demás son de alquiler. El plan Navarra Social Housing, que gestiona la sociedad pública Nasuvinsa y que tiene 80 millones de presupuesto responde al compromiso estratégico del Gobierno de Navarra de ampliar la oferta pública de vivienda protegida, para atender la creciente demanda social en régimen de arrendamiento. Con el citado plan de vivienda, el de mayor envergadura emprendido por la Administración foral, Navarra consolida su posición del liderazgo en el terreno de la construcción sostenible y la implantación de los Edificios de Consumo Casi Nulo (ECCN), con el 100% de las promociones públicas de nueva construcción certificadas bajo el estándar Passivhaus de alta eficiencia energética que garantiza el 70% del ahorro en consumo energético. El plan público de alquiler Navarra Social Housing cuenta con 524 viviendas entre las finalizadas y las que están a punto de empezar tras acuerdos con otras entidades.

La primera promoción de este plan, certificada y ya habitada es la que se entregó en junio en Mutilva. Pisos construidos en dos bloques de cuatro plantas en la Avenida Lezkairu. Fue la segunda promoción pública de alquiler del país en obtener la certificación del Passivhaus Institut alemán.

A la adjudicación de estas 42 VPO en Mutilva, le seguirán otras 34 en la urbanización Ardoi (Zizur Mayor), ya terminadas, y otras 62 en Erripagaña (Valle de Egüés) , cuyo final de obra está previsto para diciembre. Así mismo, se iniciará próximamente la construcción de 103 VPO en Sarriguren (Valle de Egües) y de otras 58 en Barañáin, y se gestiona en estos momentos la licitación y de adjudicación de otro centenar de viviendas en otras localidades navarras como Tudela, Estella-Lizarra, Entremutilvas (Aranguren) o Bera. En Garralda han comenzado esta semana las obras. Para alquiler en promociones privadas ahora mismo.

Dentro de las promociones de 2020 en el sector privado pueden quedar viviendas vacantes de alquiler en Tudela, donde la Promotora Urban Domus Toloño SL construyó 12 viviendas y en Zizur Mayor donde hicieron 34 (Navarra de suelo y Vivienda S.A.).

Fecha Noticia: 
23/11/2020